Unique opportunity to acquire a 287 m² warehouse on a 293 m² lot in one of the best-connected areas of Guadalajara, ideal for low-impact storage or manufacturing.

In front of the train tracks on Av Inglaterra, within the city, in the heart of Arcos Vallarta, with easy access to important communication and transport routes.

Av Ignacio L. Vallarta, Av López Mateos, Av de la Patria, Avenida Inglaterra

Nearby bus routes: C01, C108, C123 (Centro Sur and Santa Ana)
T18-A (López Mateos) T18-B (López Mateos and Terranova)

Advantages and highlighted features:

• Wide streets of 10 meters in width, easy access and maneuvering for trucks for loading and unloading goods.
• Strategic location, excellent connectivity to main avenues of the city, perfect for logistics and efficient distribution.
• Height of 5.5 meters. Estimated storage capacity: 1,616.5m
• Office area of 75 m2 (4.5 x 3 meters) with a window to the maneuvering area.
• 3 private parking spaces
• Wide loading door of 4 x 4.2 meters and secondary access
• Solid structure, concrete floor of 10 cm thickness and resistance of 250 kg/cm², supports light equipment and machinery.
• Installed bifacial energy, with the option to expand to trifacial
• Free of encumbrance

Industrial land use, suitable for low-impact storage and manufacturing.
(COS) allowed 0.6 (CUS) is 2.4. (construction of up to 60% of the land area is allowed.

Internet services: Izzi, Total Play, and Telmex

Central location, convenience in access, and excellent space for low-impact operations within the city. Contact us for more details or to schedule a visit!

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**Availability and prices are subject to change without prior notice**
**Payments with credits are accepted, these are subject to changes due to variable amounts**
**We have non-discrimination policies**
*For any clarification and/or complaints, please send a message to the following email: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com*
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138*
*Tel: 33 14 54 52 00
Business hours: Monday to Friday from 9:00 am to 6:00 pm, Saturdays from 9:00 am to 1:00 pm.*
Privacy notice:
**PIZARRO RESTREPO Y ASOCIADOS INMOBILIARIA S.A DE C.V under the commercial name PRYA
Real Estate Group, is responsible for the use and protection of your personal data, in this sense
and attending to the legal obligations established in the Federal Law on the Protection of Personal Data
Held by Private Parties, through this instrument it is informed to the data holders,
the information that is collected from them and the purposes that will be given to such information...**

Consult our privacy notice on our page: www.prya.mxOportunidad única para adquirir una bodega de 287 m² de construcción sobre un terreno de 293 m² en una de las zonas mejor conectadas de Guadalajara, ideal para almacenaje o manufactura de bajo impacto.

Frente a la via del tren de Av Inglaterra, dentro de la ciudad, en el corazón de Arcos Vallarta, con fácil acceso a importantes vías de comunicación y transporte.

Av Ignacio L. Vallarta, Av López Mateos, Av de la Patria, Avenida Inglaterra

Rutas de autobús cercanas: C01, C108, C123 (Centro Sur y Santa Ana)
T18-A (López Mateos) T18-B (López Mateos y Terranova)

Ventajas y características destacadas:

• Amplias calles de 10 metros de ancho, fácil ingreso y maniobras de camiones para carga y descarga de mercancías.
• Ubicación estratégica, excelente conectividad a principales avenidas de la ciudad, perfecta para logística y distribución eficiente.
• Altura de 5.5 metros. Capacidad estimada de almacenaje: 1,616.5m
• Área de oficinas de 75 m2 (4.5 x 3 metros) con ventana al área de maniobras.
• 3 cajones de estacionamiento privados
• Puerta de carga amplia de 4 x 4.2 metros y acceso secundario
• Estructura sólida, piso de concreto de 10 cm de grosor y resistencia de 250 kg/cm², soporta equipos y maquinaria ligera.
• Energía bifásica instalada, con opción para expandir a trifásica
• Libre de gravamen

Uso de suelo industrial, adecuada para almacenaje y manufactura de bajo impacto.
(COS) permitido 0.6 (CUS) es de 2.4. (se permite construir hasta el 60% del área del terreno.

Servicios de internet Izzi, Total Play y Telmex

Ubicación céntrica, comodidad en accesos y excelente espacio para operaciones de bajo impacto dentro de la ciudad. ¡Contáctanos para más detalles o para programar una visita!

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**La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso**
**Se aceptan pagos con créditos, estos quedan sujeto a cambios por motivos de montos variables**
**Contamos con políticas de no discriminación**
*Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com *
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 *
*Tel: 33 14 54 52 00
Horario de atención: Lunes a Viernes de 9:00 am a 6:00 pm, Sábados de 9:00 am a 1:00 pm.*
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