Great opportunity! Price drop + special bonus of $50,000 for buyer or external advisor
Strategically located just 15 minutes from Guadalajara International Airport, this warehouse is ideal for low-impact industrial activities such as storage, light manufacturing, goods distribution, and offices.

Location and Connectivity:
*Just 8 km from El Salto Industrial Park
*Minutes from companies like Amazon, Mercado Libre, and Honda de México (only 500 m away)
*Main access routes: El Salto Highway, *Periférico Sur, among other important routes.
*Wide access for truck and large vehicle maneuvers.
*Connectivity with public transport: Routes T13-A, T13-B, and C116.

General Features:
*Mixed-use low-impact industrial zoning
*Brand new warehouse
*Height: 5.5 m on sides / 6.5 m at center
*Loading and unloading door: 4 x 4.20 m
*Secondary side access: 4 x 2.90 m
*Pedestrian door with direct access to offices
*4 bathrooms in the loading area, very close to the offices
*Offices and Work Area (80 m²):
*1 private office with bathroom
*Common area for up to 8 workstations
*Excellent ventilation and natural lighting
*Windows overlooking the maneuvering or production area
Height: 2.60 m

Infrastructure:
*Covered garage for 2 vehicles, with gate
*Concrete floor (250 kg/cm²), 10 cm thick with double mesh
*Reinforced foundation with 30 columns
*2 cisterns (5,000 L and 3,000 L) + tank of 1,100 L with operating pump

Available Services:
*Internet: Izzi, Total Play, and Telmex
*Industrial neighbors: Plastic injection factory and chlorine plant

Take advantage of this great opportunity!
Schedule your visit and discover this excellent option for your operation or investment.
---------------------------------------------
Availability and prices are subject to change without prior notice
We have non-discrimination policies
*For any clarification and/or complaints, please send a message to the following email: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com *
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 *
*Tel: 33 14 54 52 00
Office hours: Monday to Friday from 9:00 am to 6:00 pm, Saturdays from 9:00 am to 1:00 pm.*
Privacy notice:
**PIZARRO RESTREPO Y ASOCIADOS INMOBILIARIA S.A DE C.V under the commercial name PRYA
Real Estate Group, is responsible for the use and protection of your personal data, in this sense
and attending to the legal obligations established in the Federal Law on the Protection of Personal Data
Held by Private Parties, through this instrument it is informed to the data holders,
the information that is collected from them and the purposes that will be given to such information...**

Registration folio 3371-2023

Consult our privacy notice on our page: www.prya.mx¡Gran oportunidad! Baja de precio + bono especial de $50,000 para comprador o asesor externo
Ubicada estratégicamente a solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara, esta bodega es ideal para actividades industriales de bajo impacto, como almacenamiento, manufactura ligera, distribución de mercancías y oficinas.

Ubicación y Conectividad:
*A solo 8 km del Parque Industrial El Salto
*A minutos de empresas como Amazon, Mercado Libre y Honda de México (a solo 500 m)
*Vías principales de acceso: Carretera El Salto, *Periférico Sur, entre otras rutas importantes.
*Accesos amplios para maniobras de camiones y vehículos grandes.
*Conectividad con transporte público: Rutas T13-A, T13-B y C116.

Características Generales:
*Uso de suelo mixto industrial de bajo impacto
*Bodega a estrenar
*Altura: 5.5 m en laterales / 6.5 m al centro
*Puerta de carga y descarga: 4 x 4.20 m
*Acceso lateral secundario: 4 x 2.90 m
*Puerta peatonal con acceso directo a oficinas
*4 baños en el área de carga, muy cerca de las oficinas
*Oficinas y Área de Trabajo (80 m²):
*1 privado con baño
*Área común para hasta 8 estaciones de trabajo
*Excelente ventilación e iluminación natural
*Ventanas con vista al área de maniobra o producción
Altura: 2.60 m

Infraestructura:
*Cochera techada para 2 vehículos, con portón
*Piso de concreto (250 kg/cm²), grosor de 10 cm con doble malla
*Cimentación reforzada con 30 columnas
*2 cisternas (5,000 L y 3,000 L) + tinaco de 1,100 L con bomba operando

Servicios Disponibles:
*Internet: Izzi, Total Play y Telmex
*Vecinos industriales: Fábrica de inyección de plástico y planta de cloro

¡Aprovecha esta gran oportunidad!
Agenda tu visita y conoce esta excelente opción para tu operación o inversión.
---------------------------------------------
La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso
Contamos con políticas de no discriminación
*Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com *
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 *
*Tel: 33 14 54 52 00
Horario de atención: Lunes a Viernes de 9:00 am a 6:00 pm, Sábados de 9:00 am a 1:00 pm.*
Aviso de privacidad:
**PIZARRO RESTREPO Y ASOCIADOS INMOBILIARIA S.A DE C.V de nombre comercial PRYA
Grupo Inmobiliario, es responsable del uso y protección de sus datos personales, en este sentido
y atendiendo las obligaciones legales establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares, a través de este instrumento se informa a los titulares
de los datos, la información que de ellos se recaba y los fines que se le darán a dicha información...**

Folio de registro 3371-2023

Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página: www.prya.mx